讲讲获得土地资源阶段

依据会计标准，公司取得的土地使用权一般应确认为无形资产摊销，但土地使用权主要用途变动等具体分。

(1)土地资源用以修建对外开放出售的居住建筑。有关土地使用权的帐面价值应计入库存量品建造的居住建筑成本费中，实际财务核算如下所示：

(2)土地资源用以得到房租或资本利得。要换为投资性房地产。土地使用权的获得成本费立即记入帐户，土地使用权的帐面价值不和路面房屋建筑合拼核算成本，仍然以无形资产摊销计算，土地使用权与地面房屋建筑分离摊销费和折旧费

讲讲得到土地资源阶段的税务处理

房地产开发商土地收购阶段涉及到的税费通常是契税和合同印花税等。

契税征收率应当由当地结合当地具体情况(3% ~ 5%)，在经营者签署土地资源、房屋产权转让协议当日产生纳税时间，在之后10天内进行税务申报，并且在契税征缴行政机关规定的期限内缴纳税金。契税一般未通过会计科目开展财务核算，反而是依据获得土地使用权的用处将别的财务核算。房地产开发商为开发房地产取得的土地使用权缴纳的契税列为，写字楼等自购取得的土地使用权缴纳的契税列为学科。

合同印花税产生在签订土地转让合同时，税款为土地转让金额的0.5，假如开发商在商住楼项目中配套设施公租房和经济适用住房，则可以依据公租房和经济适用住房总建筑面积占比免去合同印花税。在账务处理层面，觉得需在管理费用帐户财务会计上。

聊一聊投资建设阶段

房地产开发基本建设全过程

房地产开发基本建设全过程可以分为项目设计规划阶段、项目提前准备阶段、项目工程施工阶段和项目进行工程验收阶段四个阶段。

在获得、后才能进行项目开发工程。觉得在获得和以前，企业需要进行详细的项目方案设计方案。学习的过程需要与项目所在城市有关机构商议(一般需要6个月到1年之后)。以后，依据申请报告和准许、土地资源规划许可、土地使用证、准许计划图及建筑设计图纸解决《建 设工程规划许可证》。与承租人商议，签署基本建设工程承包合同。依据土地使用证、施工许可证、招标会，依照施工队伍、工程施工城市中心公司证明、质量监督办理手续等申请办理。进到项目工程施工阶段后，开发商的基本任务是节省成本，付款工程进度金，保证工程项目依照事前进度计划表执行。